assemblea condominiale online: le novità del decreto Semplificazioni
L’assemblea condominiale online rappresenta una delle principali novità introdotte dal decreto Semplificazioni, che ha apportato importanti modifiche alla normativa in materia di condominio. Questa nuova modalità di svolgimento delle assemblee condominiali si è resa necessaria a causa delle restrizioni imposte dalla pandemia da Covid-19, che ha reso difficile l’incontro fisico tra i condomini. Vediamo quindi quali sono le principali novità introdotte dal decreto e come funziona l’assemblea condominiale online.
Il decreto Semplificazioni, approvato nel 2020, ha introdotto importanti modifiche alla disciplina del condominio, al fine di semplificare e rendere più efficiente la gestione degli immobili in condominio. Tra le principali novità, vi è l’introduzione dell’assemblea condominiale online, che consente ai condomini di partecipare e deliberare senza la necessità di incontrarsi fisicamente.
L’assemblea condominiale online rappresenta un’innovazione significativa, in quanto permette di superare le limitazioni imposte dalla distanza e di favorire la partecipazione attiva di tutti i condomini. Grazie a questa modalità, infatti, è possibile partecipare all’assemblea anche da remoto, tramite dispositivi elettronici come computer, tablet o smartphone.
Per poter svolgere un’assemblea condominiale online, è necessario che il regolamento condominiale preveda espressamente questa modalità di svolgimento. In mancanza di una specifica previsione, sarà necessario procedere alla modifica del regolamento stesso, previa delibera dell’assemblea condominiale.
Durante l’assemblea condominiale online, i condomini possono intervenire e prendere la parola, esprimendo le proprie opinioni e votando sulle delibere proposte. La partecipazione avviene attraverso una piattaforma digitale dedicata, che permette di gestire in modo sicuro e trasparente l’intero processo assembleare.
Il decreto Semplificazioni ha previsto anche alcune misure per garantire la validità delle delibere prese durante l’assemblea condominiale online. In particolare, è necessario che la piattaforma utilizzata consenta di verificare l’identità dei partecipanti e di registrare le deliberazioni in modo da poterle conservare e consultare in futuro.
Inoltre, il decreto ha stabilito che le delibere prese durante l’assemblea condominiale online hanno la stessa validità di quelle prese durante un’assemblea tradizionale. Ciò significa che le decisioni prese durante l’assemblea online sono vincolanti per tutti i condomini, anche per coloro che non hanno partecipato o che si sono astenuti dal voto.
È importante sottolineare che l’assemblea condominiale online non può essere utilizzata per tutte le tipologie di delibere. Alcune decisioni, infatti, richiedono ancora la presenza fisica dei condomini, come ad esempio le modifiche strutturali dell’edificio o l’approvazione del bilancio condominiale.
In conclusione, l’assemblea condominiale online rappresenta una novità importante introdotta dal decreto Semplificazioni, che ha permesso di superare le limitazioni imposte dalla pandemia e di favorire la partecipazione attiva dei condomini. Grazie a questa modalità, è possibile prendere decisioni in modo rapido ed efficiente, garantendo al contempo la validità delle delibere prese. È quindi auspicabile che sempre più condomini adottino questa modalità di svolgimento delle assemblee, al fine di semplificare e migliorare la gestione degli immobili in condominio.
Riferimenti normativi:
– Decreto Semplificazioni (Decreto Legge 16 luglio 2020, n. 76)
– Codice Civile (Libro III, Titolo IX, Capo II)
