Spese portineria condominio: ripartizione e obblighi
Le spese di portineria condominio rappresentano una voce di costo fondamentale per la gestione di un edificio adibito a condominio. In questo articolo, analizzeremo come avviene la ripartizione di tali spese tra i condomini e quali sono gli obblighi previsti dalla normativa vigente.
La ripartizione delle spese di portineria condominio è disciplinata dall’articolo 1123 del Codice Civile, che stabilisce che le spese relative ai servizi comuni dell’edificio devono essere ripartite tra i condomini in base al valore della proprietà di ciascun appartamento. Questo significa che i condomini che possiedono unità immobiliari più grandi o di maggior valore contribuiranno con una quota maggiore rispetto a quelli che possiedono unità più piccole o di minor valore.
La ripartizione delle spese di portineria condominio può essere stabilita anche diversamente, ad esempio in base all’utilizzo effettivo dei servizi comuni o in proporzione all’uso e al godimento delle parti comuni dell’edificio. Tuttavia, questa modalità di ripartizione deve essere approvata all’unanimità dai condomini, come previsto dall’articolo 1136 del Codice Civile.
È importante sottolineare che le spese di portineria condominio devono essere sostenute da tutti i condomini, anche da quelli che non usufruiscono direttamente dei servizi di portineria. Infatti, l’articolo 1123 del Codice Civile stabilisce che le spese relative ai servizi comuni sono obbligatorie per tutti i condomini, a prescindere dal loro effettivo utilizzo.
Le spese di portineria condominio possono comprendere diversi servizi, come ad esempio la sorveglianza dell’ingresso, la gestione delle chiavi, la consegna della posta, la pulizia delle parti comuni, l’apertura e la chiusura dei cancelli, l’assistenza ai condomini, la gestione degli impianti di sicurezza, ecc. È compito del condominio stabilire quali servizi di portineria devono essere erogati e definire le relative modalità di gestione.
Per quanto riguarda gli obblighi dei condomini, è importante sottolineare che devono contribuire alle spese di portineria condominio in base alle modalità di ripartizione stabilite dall’assemblea condominiale. In caso di mancato pagamento delle spese, il condominio può agire in giudizio per ottenere il pagamento delle somme dovute, come previsto dall’articolo 63 del Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380.
È altresì importante evidenziare che il condominio può decidere di affidare la gestione dei servizi di portineria a un’amministrazione condominiale o a un’amministrazione esterna. In entrambi i casi, è necessario che l’amministratore condominiale o l’amministrazione esterna siano in possesso dei requisiti previsti dalla legge e che siano in grado di garantire un servizio di qualità ai condomini.
A parere di chi scrive, è fondamentale che i condomini partecipino attivamente alla gestione delle spese di portineria condominio, partecipando alle assemblee condominiali e contribuendo alla definizione delle modalità di ripartizione delle spese. Solo attraverso una corretta gestione e una partecipazione attiva dei condomini sarà possibile garantire un servizio di portineria efficiente e soddisfacente per tutti.
Possiamo quindi dire che le spese di portineria condominio rappresentano un aspetto fondamentale nella gestione di un edificio adibito a condominio. La loro ripartizione tra i condomini deve avvenire in base al valore della proprietà di ciascun appartamento o secondo altre modalità approvate all’unanimità. È importante che tutti i condomini contribuiscano alle spese, anche se non usufruiscono direttamente dei servizi di portineria. La gestione dei servizi di portineria può essere affidata a un’amministrazione condominiale o a un’amministrazione esterna, purché siano garantiti i requisiti previsti dalla legge. La partecipazione attiva dei condomini è fondamentale per una corretta gestione delle spese di portineria condominio e per garantire un servizio di qualità per tutti.