Le modifiche alla disciplina fiscale per gli affitti brevi e bed&breakfast
Negli ultimi anni, il fenomeno degli affitti brevi e dei bed&breakfast ha conosciuto un notevole sviluppo, grazie anche alla diffusione di piattaforme online che mettono in contatto proprietari di immobili e turisti in cerca di alloggio. Questo tipo di attività ha portato notevoli benefici all’economia locale, ma ha anche sollevato alcune problematiche dal punto di vista fiscale.
Per questo motivo, il legislatore ha ritenuto necessario intervenire con delle modifiche alla disciplina fiscale per gli affitti brevi e bed&breakfast, al fine di garantire una maggiore trasparenza e equità nel settore.
Una delle principali novità introdotte riguarda l’obbligo di registrazione dell’attività presso l’Agenzia delle Entrate. Infatti, a partire dal 1° gennaio 2020, tutti coloro che mettono a disposizione immobili per affitti brevi o bed&breakfast devono registrare l’attività e comunicare i dati relativi agli ospiti all’Agenzia delle Entrate. Questo permette di tracciare le operazioni e di contrastare eventuali evasioni fiscali.
Inoltre, è stato introdotto un limite massimo di 120 giorni all’anno per l’affitto di immobili ad uso turistico. Questo significa che i proprietari possono mettere a disposizione la propria casa o parte di essa per un massimo di 120 giorni all’anno, al di là dei quali si configura un’attività di locazione a fini turistici e si è soggetti a una disciplina fiscale diversa.
Altresì, è stato stabilito che i proventi derivanti dagli affitti brevi e bed&breakfast devono essere dichiarati nella dichiarazione dei redditi. In particolare, i proprietari devono indicare i proventi lordi e le spese sostenute per l’attività, al fine di determinare il reddito imponibile. È importante sottolineare che, a parere di chi scrive, è fondamentale tenere una corretta contabilità e conservare le fatture e le ricevute delle spese sostenute, in modo da poter dimostrare la veridicità delle informazioni fornite.
Un’altra importante novità riguarda l’applicazione dell’imposta di registro sugli affitti brevi e bed&breakfast. Infatti, a partire dal 1° gennaio 2020, è stata introdotta un’imposta di registro pari al 21% sul canone di locazione per gli affitti brevi e bed&breakfast. Questo significa che i proprietari devono versare all’Agenzia delle Entrate il 21% del canone di locazione per ogni contratto di affitto breve o bed&breakfast stipulato.
Inoltre, è stata introdotta una sanzione amministrativa per coloro che non rispettano le nuove disposizioni fiscali. Infatti, chi non registra l’attività presso l’Agenzia delle Entrate o non comunica i dati relativi agli ospiti può essere soggetto a una sanzione amministrativa che va da un minimo di 250 euro a un massimo di 2.000 euro.
Possiamo quindi dire che le modifiche alla disciplina fiscale per gli affitti brevi e bed&breakfast hanno l’obiettivo di garantire una maggiore trasparenza e equità nel settore, contrastando eventuali evasioni fiscali e tutelando sia i proprietari che gli ospiti. È fondamentale che i proprietari rispettino le nuove disposizioni e adempiano agli obblighi fiscali previsti, tenendo una corretta contabilità e conservando le fatture e le ricevute delle spese sostenute.
In conclusione, le modifiche alla disciplina fiscale per gli affitti brevi e bed&breakfast rappresentano un importante passo avanti nella regolamentazione di questo settore in rapida crescita. È fondamentale che tutti coloro che svolgono questa attività si informino sulle nuove disposizioni e adempiano agli obblighi fiscali previsti, al fine di evitare sanzioni e contribuire alla trasparenza e al corretto funzionamento del mercato degli affitti brevi e bed&breakfast.
