Quali sono i diritti e i doveri del proprietario del fondo dominante e del fondo servente? In questo articolo esploreremo i principali aspetti legati a questa tematica, analizzando le normative vigenti e le responsabilità che i proprietari dei fondi devono rispettare.
Il diritto di proprietà è uno dei principi fondamentali del nostro ordinamento giuridico, tuttavia, quando si tratta di terreni confinanti, è necessario considerare anche i diritti e i doveri che sorgono tra il proprietario del fondo dominante e quello del fondo servente. Questi diritti e doveri sono regolati dal Codice Civile italiano, in particolare dagli articoli 1027 e seguenti.
Il proprietario del fondo dominante ha il diritto di esercitare il suo potere di godimento sul proprio terreno, ma deve farlo nel rispetto dei diritti del proprietario del fondo servente. In altre parole, il proprietario del fondo dominante può utilizzare il fondo servente per trarne un vantaggio, ma senza arrecare danni o pregiudizi al proprietario del fondo servente.
Il proprietario del fondo servente, d’altra parte, ha il dovere di tollerare l’esercizio dei diritti del proprietario del fondo dominante, purché questo avvenga nel rispetto delle norme di legge. Il fondo servente non può essere utilizzato in modo tale da impedire o limitare l’utilizzo del fondo dominante, a meno che non vi sia un accordo tra le parti o una specifica disposizione di legge.
Un aspetto importante da considerare è la servitù prediale, che può essere costituita in modo volontario o forzato. La servitù prediale è un diritto reale che attribuisce al proprietario del fondo dominante il diritto di utilizzare il fondo servente per determinate finalità, come ad esempio il passaggio o l’accesso a una strada pubblica. La costituzione di una servitù prediale richiede un atto notarile e deve essere registrata presso il catasto.
Il proprietario del fondo dominante ha il diritto di esigere che il proprietario del fondo servente rispetti le condizioni stabilite per l’utilizzo del terreno. Ad esempio, se è stata costituita una servitù di passaggio, il proprietario del fondo dominante può richiedere che il fondo servente mantenga libero il passaggio e non ponga ostacoli o limitazioni.
D’altra parte, il proprietario del fondo servente ha il dovere di mantenere il terreno in buono stato di conservazione, in modo da non arrecare danni al fondo dominante. Ad esempio, se il proprietario del fondo servente ha l’obbligo di consentire il passaggio di veicoli sul proprio terreno, deve garantire che il terreno sia adeguatamente pavimentato e sicuro per il transito.
In caso di violazione dei diritti o dei doveri da parte di uno dei proprietari, l’altro proprietario può agire in giudizio per far valere i propri diritti. È importante sottolineare che, in caso di danni causati al fondo dominante, il proprietario del fondo servente è tenuto a risarcire i danni subiti.
In conclusione, i diritti e i doveri del proprietario del fondo dominante e del fondo servente sono regolati dal Codice Civile italiano e devono essere rispettati da entrambe le parti. Il proprietario del fondo dominante ha il diritto di utilizzare il fondo servente per trarne un vantaggio, ma senza arrecare danni al proprietario del fondo servente. Il proprietario del fondo servente, d’altra parte, ha il dovere di tollerare l’esercizio dei diritti del proprietario del fondo dominante, purché questo avvenga nel rispetto delle norme di legge. Altresì, è importante sottolineare che la costituzione di una servitù prediale richiede un atto notarile e deve essere registrata presso il catasto.
