Quorum costitutivi e deliberativi, assemblea condominiale
L’assemblea condominiale rappresenta uno degli organi decisionali fondamentali all’interno di un condominio. È in questa sede che vengono prese importanti decisioni riguardanti la gestione e l’amministrazione della proprietà comune. Tuttavia, affinché l’assemblea sia valida e le sue deliberazioni siano efficaci, è necessario rispettare alcuni quorum costitutivi e deliberativi stabiliti dalla legge.
Il primo quorum da considerare è quello costitutivo, ovvero il numero minimo di partecipanti necessario affinché l’assemblea sia valida. Secondo l’articolo 1136 del Codice Civile, l’assemblea condominiale è valida se è presente almeno la metà dei condomini e se questi rappresentano almeno la metà del valore dell’edificio. Questo quorum è fondamentale per garantire una rappresentatività adeguata e per evitare che decisioni importanti vengano prese da un numero troppo limitato di condomini.
Una volta raggiunto il quorum costitutivo, si passa alla fase deliberativa. In questo caso, il quorum richiesto varia a seconda della natura della decisione da prendere. Ad esempio, per le delibere riguardanti la nomina dell’amministratore condominiale, la revoca dell’amministratore in carica o la nomina del consiglio di condominio, è necessaria la maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (art. 1136, comma 2, Codice Civile).
Per altre decisioni, come ad esempio l’approvazione del rendiconto annuale o la deliberazione di opere straordinarie, è richiesta la maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio (art. 1136, comma 3, Codice Civile). Questo quorum è più flessibile rispetto al precedente, ma comunque garantisce una rappresentatività adeguata.
È importante sottolineare che, in caso di mancato raggiungimento del quorum deliberativo, l’assemblea non può prendere decisioni vincolanti. Tuttavia, è possibile che vengano prese delle decisioni provvisorie che dovranno essere ratificate successivamente da un’assemblea valida.
Per quanto riguarda i riferimenti normativi, è possibile consultare il Codice Civile all’indirizzo https://www.normattiva.it/atto/caricaDettaglioAtto?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1942-12-16&atto.codiceRedazionale=042U0685¤tPage=1 oppure il sito della Camera dei Deputati all’indirizzo https://www.camera.it/parlam/leggi/codici/civile/indice.htm.
In conclusione, è fondamentale rispettare i quorum costitutivi e deliberativi stabiliti dalla legge per garantire la validità e l’efficacia delle deliberazioni prese in assemblea condominiale. Questi quorum sono volti a garantire una rappresentatività adeguata e a evitare che decisioni importanti vengano prese da un numero troppo limitato di condomini.
