La ripartizione delle spese condominiali è un argomento di grande importanza per tutti i proprietari di immobili all’interno di un condominio. Infatti, è fondamentale conoscere come vengono suddivise le spese tra i vari condomini e quali sono i criteri utilizzati per determinare la quota di ciascuno.
La ripartizione delle spese avviene in base ai millesimi di proprietà di ciascun condomino. I millesimi rappresentano la quota di proprietà di ogni singolo appartamento all’interno del condominio e sono calcolati in base alla dimensione dell’unità immobiliare. Ad esempio, se un appartamento ha una superficie maggiore rispetto agli altri, avrà un numero di millesimi più elevato e quindi dovrà contribuire con una quota maggiore alle spese condominiali.
La normativa di riferimento per la ripartizione delle spese condominiali è il Codice Civile, in particolare gli articoli 1123 e 1124. Questi articoli stabiliscono che le spese condominiali devono essere ripartite in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa disposizione dell’assemblea condominiale.
È importante sottolineare che la ripartizione delle spese può subire delle variazioni nel caso in cui l’assemblea condominiale decida di adottare criteri diversi. Ad esempio, potrebbe essere stabilito che alcune spese siano ripartite in parti uguali tra tutti i condomini, indipendentemente dai millesimi di proprietà. Tuttavia, queste decisioni devono essere prese all’unanimità e devono essere registrate in apposito verbale assembleare.
Per quanto riguarda le spese straordinarie, come ad esempio la ristrutturazione del tetto o la sostituzione dell’ascensore, queste vengono generalmente ripartite in base ai millesimi di proprietà. Tuttavia, è possibile che l’assemblea condominiale decida di adottare criteri diversi, ad esempio ripartendo le spese in parti uguali tra tutti i condomini.
In conclusione, la ripartizione delle spese condominiali avviene in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa disposizione dell’assemblea condominiale. È importante conoscere i propri diritti e doveri in materia di spese condominiali, consultando la normativa di riferimento e partecipando attivamente alle assemblee condominiali per prendere decisioni condivise e trasparenti.
Fonti:
– Articolo 1123 del Codice Civile: [https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:codice.civile:libro:secondo:titolo:quinto:capo:terzo:sezione:seconda:articolo:1123]
– Articolo 1124 del Codice Civile: [https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:codice.civile:libro:secondo:titolo:quinto:capo:terzo:sezione:seconda:articolo:1124]
