Il subentro nel contratto di locazione Mortis causa è una figura giuridica che si applica nel caso in cui il locatario di un immobile deceda e un terzo subentri nei suoi diritti e obblighi contrattuali. Questa situazione può presentarsi in diverse circostanze, ad esempio quando il locatario è un anziano che vive in affitto e, al momento del decesso, il contratto di locazione è ancora in corso. In questo articolo, esamineremo nel dettaglio le modalità di subentro nel contratto di locazione mortis causa, le condizioni previste dalla legge e le conseguenze che ne derivano.
Il subentro nel contratto di locazione mortis causa è regolato dall’articolo 1595 del Codice Civile italiano. Secondo questa norma, il subentro può avvenire solo se il contratto di locazione prevede espressamente questa possibilità. In mancanza di una clausola specifica, il subentro non è ammesso e il contratto si estingue automaticamente alla morte del locatario. Tuttavia, è possibile che il contratto di locazione contenga una clausola che prevede il subentro in caso di morte del locatario, stabilendo le modalità e le condizioni per l’avvenimento di questa situazione.
Perché il subentro nel contratto di locazione mortis causa sia valido, è necessario che il subentrante abbia un legame di parentela o affinità con il defunto locatario. In particolare, possono subentrare nel contratto di locazione i parenti entro il terzo grado di parentela, il coniuge, il convivente more uxorio e i parenti entro il secondo grado di affinità. Inoltre, è richiesto che il subentrante abbia la residenza abituale nell’immobile oggetto del contratto di locazione.
Per effettuare il subentro nel contratto di locazione mortis causa, è necessario seguire una procedura specifica. Innanzitutto, il subentrante deve comunicare al locatore la volontà di subentrare nel contratto entro tre mesi dalla morte del locatario. Questa comunicazione deve essere effettuata per iscritto e deve contenere tutte le informazioni necessarie per identificare il subentrante e dimostrare il suo diritto al subentro. Inoltre, il subentrante deve presentare al locatore una copia del certificato di morte del locatario.
Una volta ricevuta la comunicazione di subentro, il locatore ha tre mesi di tempo per accettare o rifiutare la richiesta. In caso di accettazione, il subentrante diventa il nuovo locatario e assume tutti i diritti e gli obblighi previsti dal contratto di locazione. In caso di rifiuto, il contratto di locazione si estingue e il subentrante deve lasciare l’immobile entro sei mesi dalla morte del locatario.
È importante sottolineare che il subentro nel contratto di locazione mortis causa non comporta la modifica delle condizioni contrattuali. Il subentrante deve rispettare gli stessi termini e le stesse clausole previste nel contratto originario. Tuttavia, è possibile che il subentrante e il locatore concordino delle modifiche al contratto, ad esempio per adeguare l’affitto alle nuove condizioni economiche del subentrante.
Inoltre, il subentro nel contratto di locazione mortis causa può comportare delle conseguenze fiscali. Infatti, il subentrante diventa il nuovo titolare del contratto di locazione e deve pagare le imposte e le tasse previste dalla legge. In particolare, il subentrante deve pagare l’imposta di registro sul contratto di locazione e l’imposta di bollo sulle ricevute di pagamento dell’affitto.
In conclusione, il subentro nel contratto di locazione mortis causa è una figura giuridica che permette a un terzo di subentrare nei diritti e negli obblighi contrattuali del locatario deceduto. Questa possibilità è prevista dalla legge italiana e può essere esercitata solo se il contratto di locazione contiene una clausola specifica. Il subentro richiede il rispetto di una procedura specifica e comporta delle conseguenze sia per il subentrante che per il locatore. Possiamo quindi dire che il subentro nel contratto di locazione mortis causa è una soluzione prevista dalla legge per garantire la continuità del contratto di locazione anche in caso di decesso del locatario.
