Si sente parlare spesso di nuda proprietà ma non a tutti è chiaro cosa significhi e cosa comporti concretamente per entrambe le parti, nudo proprietario e usufruttuario. In questa mini guida abbiamo quindi raccolto le informazioni essenziali per chi si accinga all’acquisto o alla vendita della nuda proprietà di un immobile per chiarirne significato e limiti.
Anzitutto, per capire il significato di nuda proprietà, bisogna fare un passo indietro per chiarire cosa sia da un punto di vista prettamente giuridico la proprietà tout court.
Secondo l’art. 832 del Codice civile, la proprietà è il diritto di godere e disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo. Sia essa una bicicletta o un appartamento, la proprietà è il diritto di usare quella determinata cosa liberamente e in modo indisturbato, con l’unico limite del rispetto delle leggi.
Il possesso della cosa quindi e il diritto di farne ciò che si vuole, anche vendendola o donandola, coincidono normalmente nella stessa persona e questo è da tenere a mente nel comprendere il significato di nuda proprietà che è quando invece questi diritti vengono separati.
Un primo soggetto avrà la disponibilità della cosa, potendola usare vita natural durante, e un secondo soggetto avrà la proprietà di quella stessa cosa.
Il significato di nuda proprietà è quindi così svelato: consiste nella separazione del diritto reale di abitazione, di uso, di usufrutto di un determinato bene a favore di un soggetto, dal diritto di proprietà così ridimensionato che farà capo a un diverso soggetto.
Solo col venir meno del diritto reale sulla cosa, la nuda proprietà verrà altrettanto meno e il diritto di godere della cosa si riunirà con il diritto di disporne, ricostituendo la piena proprietà in capo a un unico soggetto, proprietario.
Meaning
For those abroad wondering the meaning of ‘nuda proprietà’, it consists in the separation of the right of using a given asset in favor of a subject, from the typical rights of property law in favor of another subject.
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