Sembrerebbe superfluo precisare come il valore della nuda proprietà sia inferiore rispetto al valore della piena proprietà, e ciò per il semplice fatto che, nella formula classica, al venditore viene riservato il diritto di usufrutto sull’immobile venduto.
Secondo l’art. 979 del Codice civile, l’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario estinguendosi con la morte di quest’ultimo. Va da sé quindi che, quanto più giovane sia l’usufruttuario, quanto minore sarà il valore della nuda proprietà dovendo presumibilmente posticiparsi di molti anni la riunione del diritto di godere di quell’immobile in capo al nudo proprietario.
Vediamo alcuni esempi per comprendere il valore della nuda proprietà rispetto alla proprietà piena: nel caso di un immobile il cui valore sia di € 300 mila e l’età dell’usufruttuario di 50 anni, il valore della nuda proprietà sarà di appena € 90 mila. Nel caso l’età fosse di 70 anni, il valore sarebbe di € 180 mila. Nel caso l’età fosse di 80 anni, il valore sarebbe di € 225 mila.
Comprare una nuda proprietà da un venditore anziano che non abbia evidentemente interesse a lasciare quel determinato immobile a un erede specifico, magari per soddisfare la propria o di qualche congiunto necessità di liquidità, gli garantisce la permanenza nella propria abitazione ‘a vita‘ aiutando al contempo il figlio o il nipote in difficoltà.
Come visto in altro approfondimento, l’acquisto della nuda proprietà è ovviamente lasciato alla libera trattativa tra le parti, ciascuna mossa dalle proprie motivazioni, purché libere da forzature e condizionamenti di sorta.
Solo nell’eventualità in cui il prezzo convenuto sia inferiore alla metà del valore attribuito a quell’immobile da una stima precisa e il nudo proprietario abbia approfittato dello stato di bisogno del venditore sarà possibile l’azione di rescissione ai sensi dell’art. 1448 del Codice civile che così recita infatti:
‘Se vi è sproporzione tra la prestazione di una parte e quella dell’altra, e la sproporzione è dipesa dallo stato di bisogno di una parte, del quale l’altra ha approfittato per trarne vantaggio, la parte danneggiata può domandare la rescissione del contratto. L’azione non è ammissibile se la lesione non eccede la metà del valore che la prestazione eseguita o promessa dalla parte danneggiata aveva al tempo del contratto. La lesione deve perdurare fino al tempo in cui la domanda è proposta.’
Il significato di nuda proprietà | L’acquisto della nuda proprietà | Il valore della nuda proprietà | Si può vendere la nuda proprietà? | Nuda proprietà e prima casa, le agevolazioni fiscali
Photo credit, Adobe Stock license 82632888
Come fare ricorso in autotutela per prescrizione
Di fronte a un atto impositivo ingiusto proveniente dalla Pubblica amministrazione, il Cittadino ha diverse possibilità di difesa tra le quali il ricorso in autotutela per prescrizione intervenuta della pretesa vantata contro di sé.
Significato di Famiglia arcobaleno e situazione normativa
Così come tanti sono i colori in un arcobaleno, comprendere il significato di famiglia arcobaleno significa capire che uomini e donne possono altrettanto dar vita a diversi modelli di famiglia, certamente diversa da quella definita 'tradizionale', ciononostante meritevole di beneficiare dei medesimi diritti...
Da lordo a netto mensile, come calcolare lo stipendio reale
Ogni lavoratore ha certamente sperimentato la differenza del proprio stipendio da lordo a netto mensile. Ecco come calcolare lo stipendio reale...
La responsabilità penale del Ministro
Sorprenderà qualcuno che anche chi ricopra la carica di Ministro può essere sottoposto a processo dalla Magistratura ordinaria per gli atti commessi durante il proprio incarico...
Il falso mito della lista delle accise sulla benzina
Aleggia da sempre una lunga e oggettivamente incredibile lista delle accise sulla benzina che, dalla guerra in Etiopia alle più recenti alluvioni e terremoti, ne appesantirebbero il prezzo al litro...
E’ lecita la donazione a un solo figlio?
In molte più occasioni di quante si creda si ripresenta la questione della donazione a un solo figlio di una somma di denaro, un oggetto di valore o un immobile a discapito di altri figli...
