Obblighi del locatore: pagamento spese condominiali
Le spese di condominio rappresentano un aspetto fondamentale nella gestione di un immobile in condominio. Ma Chi deve effettivamente sostenere tali spese? In questo articolo cercheremo di fare chiarezza su questo argomento, analizzando gli obblighi del locatore e del conduttore.
Secondo quanto stabilito dall’articolo 1123 del Codice Civile italiano, il locatore ha l’obbligo di pagare le spese condominiali relative alle parti comuni dell’edificio. Questo significa che il proprietario dell’immobile è tenuto a sostenere le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria del condominio, come ad esempio la pulizia delle scale, l’illuminazione delle aree comuni, la manutenzione del giardino e delle parti esterne.
Tuttavia, è importante sottolineare che il locatore può trasferire l’obbligo di pagamento delle spese condominiali al conduttore attraverso una specifica clausola nel contratto di locazione. In questo caso, il conduttore diventa responsabile del pagamento delle spese condominiali e deve provvedere al loro saldo entro i termini stabiliti.
È altresì importante precisare che il locatore rimane comunque responsabile del pagamento delle spese condominiali qualora il conduttore non adempia al proprio obbligo. In questo caso, il condominio può richiedere il pagamento delle spese direttamente al proprietario dell’immobile.
Per quanto riguarda le modalità di calcolo delle spese condominiali, queste vengono generalmente ripartite tra i condomini in base ai millesimi di proprietà. Tuttavia, è possibile che vengano adottati criteri diversi, come ad esempio la ripartizione in parti uguali tra tutti i condomini o in base all’utilizzo delle parti comuni.
È importante sottolineare che il locatore non può richiedere al conduttore il pagamento di spese condominiali relative a lavori straordinari o di miglioramento dell’edificio, a meno che non sia stata prevista una specifica clausola nel contratto di locazione. In caso contrario, tali spese rimangono a carico del proprietario dell’immobile.
Per quanto riguarda le spese straordinarie, queste sono quelle che non rientrano nella manutenzione ordinaria dell’edificio e che riguardano interventi di ristrutturazione, ampliamento o miglioramento delle parti comuni. Secondo l’articolo 1123 del Codice Civile, le spese straordinarie devono essere deliberate dall’assemblea condominiale e ripartite tra i condomini in base ai millesimi di proprietà.
In conclusione, gli obblighi del locatore riguardo al pagamento delle spese condominiali sono chiaramente stabiliti dal Codice Civile italiano. Il proprietario dell’immobile è tenuto a sostenere le spese relative alle parti comuni dell’edificio, salvo diversa disposizione nel contratto di locazione. Tuttavia, è importante sottolineare che il locatore rimane comunque responsabile del pagamento delle spese condominiali qualora il conduttore non adempia al proprio obbligo. Pertanto, è fondamentale che locatore e conduttore concordino chiaramente le modalità di pagamento delle spese condominiali al momento della stipula del contratto di locazione.
Riferimenti normativi:
– Codice Civile italiano, articolo 1123.
